top.mail.ru

Автор Тема: Сколько лет должно быть дому, чтобы сделали капремонт?  (Прочитано 2088 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Андрей

  • Администраторы
  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 8049
  • Карма: +113/-72
  • Пол: Мужской
  • Я тут главный...
    • Виртуальный Брест
Что изменится после вступления в силу нового Жилищного кодекса? 10 «наивных вопросов» о капитальном ремонте



Капитальный ремонт всегда вызывает массу вопросов: какие именно работы должны проводить, где узнать, когда займутся именно вашим домом, чем модернизация отличается от капремонта… В марте в силу вступает новый Жилищный кодекс, и вопросов становится еще больше. На наши «наивные вопросы» о капитальном ремонте ответили начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Эдмунд Гришкевич и главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Виктор Дюбанов.

«МЕНЯТЬ ОКНА ПРИ КАПРЕМОНТЕ ПЕРЕСТАНУТ»

1. За чей счет будет проводиться капремонт?

Государство по-прежнему будет участвовать в финансировании капитального ремонта. Основных источников финансирования, как обычно, будет два: бюджетные средства и то, что жильцы насобирают с помощью ежемесячных отчислений. Только вот теперь сами отчисления в наших платежках будут называться платой за капитальный ремонт.

Также финансироваться капитальный ремонт может и из других источников, не запрещенных законодательством: например, таких, как инновационные фонды и кредиты.

2. Какие именно виды работ можно выполнить в доме по программе капремонта?

Работы по восстановлению износа основных конструкций и элементов дома: кровли, стен, фасадов, инженерных сетей, лифтов. Также сюда входит и благоустройство территории.

Кроме того, вашему дому не просто должны восстановить износ, но и довести сам дом до современных требований - в первую очередь это касается теплопотребления. Это достигается путем тепловой модернизации. Например, обязаны не просто заменить покрытие кровли, но и утеплить ее.

3. Должны ли менять окна при капремонте?

Окна при капремонте и тепловой модернизации теперь менять перестанут. Ведь, во-первых, по закону должно восстанавливаться имущество только общего пользования, а во-вторых, на это недостаточно средств. Кроме того, коммунальники утверждают, что возникает несправедливая ситуация, когда около 30% окон уже заменены гражданами самостоятельно. А ведь затраты им никто не компенсировал.

4. Какую часть затрат на капремонт возмещают жильцы, а какую - бюджет?

Если судить по прошлому году, то вклад граждан в финансирование капитального ремонта составил только 30%, хотя раньше эта сумма достигала 50%. Тарифы на техническое обслуживание, к которым привязаны отчисления населения на капремонт, не повышались так, как планировалось. В итоге вклад жильцов составил 529 миллиардов рублей. Государство же потратило из бюджета более триллиона рублей - 70% от всей суммы расходов.

5. Почему у некоторых домов в графике капремонтов написано слово «модернизация»? Что это значит?

Имеется в виду тепловая модернизация, когда в доме инженерное оборудование в порядке, а вот фасад, стены и кровлю необходимо модернизировать - в данном случае утеплить. Проще говоря, в квартирах дома не соблюдается норматив по температуре, влажности, там сыро и промерзают стены.

6. На сколько лет вперед теперь будут составлять график капремонтов?

Должны разрабатываться графики на ближайшую пятилетку, и еще один - на текущий год. Списки многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и тепловой модернизации, теперь будут утверждаться районным или городским исполнительным комитетом и до 1 февраля текущего года обязаны будут публиковаться в СМИ, на досках информирования в жилищных службах, на сайтах ЖРЭУ, администрации районов, горисполкомов и райисполкомов.


«В НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИРАХ ПРИ КАПРЕМОНТЕ ПОМЕНЯЮТ УНИТАЗ»

7. Что будет ремонтироваться в Минске в первую очередь?

То, что включено в график. Сверх этих планов привести в порядок планируют центральные улицы Минска. Это связано с чемпионатом мира по хоккею в 2014 году.

А вот что касается малоэтажек, где затраты на ремонт и восстановление практически равны стоимости одного квадратного метра нового жилья, - такие дома должны быть предложены инвесторам под застройку со сносом или в них будет произведена надстройка мансардных этажей.

8. Сколько лет должно быть дому, чтобы сделали капремонт?

Считается, что в доме положено проводить капремонт, если он старше 25 лет. Но ни в старом, ни в новом Жилищном кодексе этого не прописано.

25 лет - это усредненный срок службы дома. Высчитывается он по среднему сроку службы отдельных конструкций и оборудования и является минимальным сроком эксплуатации. Основным критерием определения этого срока является техническое состояние. Есть дома, где отдельные конструкции не выдерживают и десяти лет, а есть очень старые здания, в которых все в порядке.

9. На какие виды работ могут рассчитывать жильцы неприватизированных квартир?

Жилья, принадлежащего государству, у нас 13%. Жители таких квартир могут рассчитывать не только на капитальный ремонт дома, но и на ремонт или замену вышедшего из строя в процессе эксплуатации электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования в квартирах.

10. Почему не ремонтируются дома, в которых по графику капремонт должен был быть еще в 2010 году?

Одна из главных причин - недостаток средств. Также сказывается ситуация 90-х годов, когда объемы капитального ремонта составляли лишь 180 тысяч квадратных метров в год. Для сравнения: в 2012 году отремонтировали 1, 3 миллиона квадратных метров. В Минске все из-за того же недостатка средств отставание по графику идет на 2 - 3 года. Например, в прошлом году планировали отремонтировать 760 тысяч метров квадратных, но финансирования хватило только на 600 тысяч.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Сейчас ремонтируется чуть более 1% жилья в год. В Минске за 2012 год через капитальный ремонт прошли 600 тысяч квадратных метров жилья, в позапрошлом - 700 тысяч. Сейчас ремонт одного квадратного метра обходится в один миллион шесть тысяч белорусских рублей. За последние пару лет затраты на проведение капремонта из-за роста цен на стройматериалы возросли в 2,5 раза.

http://www.kp.ru/daily/26028/2946458/
не знаешь как быть, спроси меня... желательно в личку!

Оффлайн infoliokrat

  • Лучший
  • *
  • Сообщений: 614
  • Карма: +5/-7
  • Пол: Мужской
  • Мыкола инфолиократ Доступно всем в интернете
    • Мыкола Инфолиократ
Сосед по даче-огороде в д.Заболотье Муховецкого с/с живет в двухэтажном кирпичном доме, которого "почти нет" - по крайней мере, пока ему объяснили, что квартира им не может быть приватизирована...
Не числится в базе...  (Как мне объяснили юристы - ведь работают с бумагами...)
Когда там капремонт производился - никто не помнит.  (В платежке же есть такая графа...)

Правда недавно уже квартиру обмерили...    Глядишь и ДОМ "нарисуется" - который на картах-фото ГУГЛ очень даже хорошо виден (большой, 8-миквартирный!)
В жизни всегда есть ТРИ выхода, даже если вас съели

Оффлайн infoliokrat

  • Лучший
  • *
  • Сообщений: 614
  • Карма: +5/-7
  • Пол: Мужской
  • Мыкола инфолиократ Доступно всем в интернете
    • Мыкола Инфолиократ
Сосед по даче-огороде в д.Заболотье Муховецкого с/с живет в двухэтажном кирпичном доме, которого "почти нет" - по крайней мере, пока ему объяснили, что квартира им не может быть приватизирована...
Не числится в базе...  (Как мне объяснили юристы - ведь работают с бумагами...)
Когда там капремонт производился - никто не помнит.  (В платежке же есть такая графа...)

Правда недавно уже квартиру обмерили...    Глядишь и ДОМ "нарисуется" - который на картах-фото ГУГЛ очень даже хорошо виден (большой, 8-миквартирный!)

На карте (снимке) очень хорошо виден этот дом (рядом с автобусной остановкой, тоже заметной в правом нижнем углу ).   
Осмелюсь предположить, что если дом нигде не числился, то и вопрос о его капитальном ремонте не возникал.  да что капитальный: там вот электромотор перегорел, который воду со скважины в бак закачивал, так  знаю точно, что счет идет не на дни по его замене...
В жизни всегда есть ТРИ выхода, даже если вас съели