top.mail.ru

Автор Тема: Продажа земельных участков с фундаментами в Бресте на ул. л-та Рябцева  (Прочитано 9906 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн anton19789

  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: +0/-1
ОАО «Строительный трест №8» продает земельные участки с фундаментами (сборные бетонные фундаменты) в экологически чистом районе индивидуальной жилой застройки по улице Лейтенанта Рябцева.
Площадь земельных участков – около 10 соток.
Площадь фундаментов – около 149м2 и 155,5 м2.
Стоимость 37.500 $ США с оплатой по курсу Национального Банка Республики Беларусь на дату заключения договора. В стоимость входит прокладка магистральных сетей водопровода и электрической энергии.
Район индивидуальной застройки отличается удобной транспортной инфраструктурой. Согласно генеральному плану застройки квартала в данном районе планируется строительство школы, детского сада, объектов торговли, объектов социально-культурного назначения.
Будем рады ответить на Ваши вопросы - звоните по телефонам:
+375 162 220172
+375 296 580531
http://stroytrest8.by/construction_menu/individual-building_menu.html
Спешите! Предложение ограниченно!

Оффлайн KOCTYCb

  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 232
  • Карма: +23/-357
уже месяца 2 продают;)) но никто не спешит. давайте по 10000$ разберем за день.

Оффлайн anton19789

  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: +0/-1
Не спешат, но покупают. Цена в 37 500$ за участок с фундаментом в черте городе вполне адекватная, в отличии от 10 000$ - таких цен, к сожалению, давно нет.

Оффлайн KOCTYCb

  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 232
  • Карма: +23/-357
Не спешат, но покупают. Цена в 37 500$ за участок с фундаментом в черте городе вполне адекватная, в отличии от 10 000$ - таких цен, к сожалению, давно нет.
к сожалению  >:(

Оффлайн Том

  • Супер пользователь
  • ****
  • Сообщений: 186
  • Карма: +19/-11
У меня вопрос к знатокам строительства...
Если участок 10 соток с фундаментом 150 м2 стоит $37.500, то
какова будет цена одноэтажного коттеджа на этом участке? 

Оффлайн korablik

  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 851
  • Карма: +83/-388
  • Пол: Мужской
  • home.mts.by
    • home.mts.by
У меня вопрос к знатокам строительства...
Если участок 10 соток с фундаментом 150 м2 стоит $37.500, то
какова будет цена одноэтажного коттеджа на этом участке?

В самих проектах домов указана цена 863$/кв.метр. Гораздо дешевле можно купить готовый дом в Стимово
Заявки на подключение к интернету от МТС принимаются тут: http://mts.by/home/connect/

Оффлайн Том

  • Супер пользователь
  • ****
  • Сообщений: 186
  • Карма: +19/-11
В самих проектах домов указана цена 863$/кв.метр. Гораздо дешевле можно купить готовый дом в Стимово
Спасибо, korablik, действительно, в проектах есть цена за м2.
Однако в состав работ не входят внутренняя отделка, электрические работы, сантехника, кухня и т.п...  :(

Оффлайн SandmanBrest

  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 628
  • Карма: +45/-36
Цитировать
Район индивидуальной застройки отличается удобной транспортной инфраструктурой
;D

Оффлайн Far195723418

  • Бывалый
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: +0/-4
Цена явно завышена! Участок в черте города можно найти в пределах 20 тыс, Да надо будет побегать, но оно того стоит!

Оффлайн anton19789

  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: +0/-1
Цена абсолютно адекватная, это участки с фундаментом, а не пустые. И находятся они недалеко от центра города (3,5 км от вокзала), а не просто в черте города. Таких мест не очень то и много. Кроме этого этот район с развивающейся инфраструктурой, планируется строительство школы и детского сада, также в 2 минутах ходьбы есть общественный транспорт. Так что, стоит ли бегать.

Оффлайн Том

  • Супер пользователь
  • ****
  • Сообщений: 186
  • Карма: +19/-11
Цена абсолютно адекватная, это участки с фундаментом, а не пустые. И находятся они недалеко от центра города (3,5 км от вокзала), а не просто в черте города. Таких мест не очень то и много. Кроме этого этот район с развивающейся инфраструктурой, планируется строительство школы и детского сада, также в 2 минутах ходьбы есть общественный транспорт. Так что, стоит ли бегать.
Интересный заход на зомбирование...  :)   Выскажу своё мнение по поводу такой рекламы.
Наличие одного фундамента на участке - это ограничение на размер дома и его дизайн. Логичнее и эффективнее (часто дешевле) планировать проект с нуля.
Кого интересует расстояние от вокзала? Мне важны близость работы и нужной лично моей семье инфраструктуры (каждому своё).
"Развивающаяся инфраструктура" - это мягкая формулировка факта её отсутствия или нехватки в настоящее время. Что и когда построят - жди, а детям сейчас нужны садили и школы.

Оффлайн S1SOFT

  • **
  • Сообщений: 5
  • Карма: +1/-0
Я был заинтересован этими участками, позвонил узнал и передумал.
Там нет коммуникаций, коммуникации планирует город провести в 2014-2015 году. Планировать можно сколько угодно, а зная наше государство, эти планы могут резко поменяться.
Тем более постоянно будут проблемы выехать в центр из-за пробок на  переезде или пробок на ул. Пионерской. Эти участки за такие деньги без коммуникаций не очень выгодная покупка, для тех кто собирается строиться сегодня и сейчас. Инфраструктуры там нет и когда будет неизвестно. В этом плане участки на Вульке, Ямно, Тельмах более привлекательные хотя бы из-за близости к главным артериям города. 
А за 20 тыс. $ покажите мне участок в черте города, я бы с радостью взял.

Оффлайн KOCTYCb

  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 232
  • Карма: +23/-357
Том прав на 100%.
еще не факт, что там делали нормально геологию, сделали 2 скважины на весь участок застройки, а именно на вашем участке, будет бывшая мусорная яма, над которой залили фундамент. головняка можно поиметь с этого "адекватного" участка с фундаментом огого.

Оффлайн anton19789

  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: +0/-1
На счет отсутствия коммуникаций "прямо сейчас" особенно спекулировать нечего, они там будут, как и в Ямно, Козловичах и т.д., есть проекты по их прокладке и сроки их реализации. И интересно за сколько Вы бы сами продали бы подобный участок с фундаментом. За 20 000? Не уверен.

Оффлайн Том

  • Супер пользователь
  • ****
  • Сообщений: 186
  • Карма: +19/-11
И интересно за сколько Вы бы сами продали бы подобный участок с фундаментом. За 20 000? Не уверен.
Антон, "чтобы что-то продать ненужное, нужно его сначала купить".
Участки с одними фундаментами появляются, когда проваливается проект застройки. Причины провала могут быть разные.
Продавец сам решает какие убытки готов понести в обмен на наличку в данный момент. Я не сомневаюсь, что участки можно будет продать и за 37500.
Вопрос - когда? Может через год, а может и десять лет потребуется.

Оффлайн Far195723418

  • Бывалый
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: +0/-4
Совет от "бывалого"... Ни когда не покупайте участки с "фундаментом!!!  Риски которые имеются, описаны в постах выше, плюс еще много других.  В моей практике, уже был фундамент на своде старого погреба..... Со всеми последствиями...А за такие деньги !!! Это просто глупо! Конечно  это ИМХО!

Оффлайн KOCTYCb

  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 232
  • Карма: +23/-357
Совет от "бывалого"... Ни когда не покупайте участки с "фундаментом!!!  Риски которые имеются, описаны в постах выше, плюс еще много других.  В моей практике, уже был фундамент на своде старого погреба..... Со всеми последствиями...А за такие деньги !!! Это просто глупо! Конечно  это ИМХО!
и что делали? с фундаментом?
я в общем представляю, просто для страждущих описать стоимость покупки нужно.

Оффлайн anton19789

  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: +0/-1
Том, этот проект "участки с фундаментом" появился не как провал другого проекта, а как возможность реализовать земельные участки в виде объектов незавершенного строительства (другая застройка там не планировалась), по другому нельзя просто. На вопрос о сроке их реализации: за 2,5 месяца продано 8 участков, еще 2 забронированы, т.е. реализована почти треть всех участков. Да еще, фундамент не монолитный, а сборный, его, если он принципиально кого-то не устраивает, можно разобрать и собрать по другому. Это конечно доп. расходы, зато будет по вашему проекту.

Оффлайн anton19789

  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: +0/-1
Недавно обсуждали стоимость участков, как завышенную. В Бресте 18.09.14 года состоялся аукцион по продаже земельных участков (пустых), в различных районах, почитайте кому интересно:

450 миллионов рублей за лот. В Бресте состоялись торги по продаже земельных участков 2 комментария
     
29 сентября 2014 в 17:16
Антонина Хокимова, Вечерний Брест
18 сентября в Бресте состоялись очередные торги по продаже земельных участков под индивидуальную застройку. Городской центр по управлению недвижимостью подготовил к продаже пять наделов, четыре из которых - в престижных и пользующихся повышенным спросом районах застройки. Но в ход аукциона неожиданно вмешались владельцы участков, не приступившие к их освоению в отведенный срок или не внесшие своевременно плату за землю. По решению горисполкома эти участки у них были изъяты. На момент подготовки аукциона не поступало сведений о том, что прежние землепользователи попытаются отстаивать свое право на них.

Динамика роста и падения цен на участки показывает, что их пик пришелся на период до кризиса 2008 года. Тогда на торгах участки на ул. Воинов-Интернационалистов в Бресте уходили по 25 тысяч долларов, а рекордной была цена в 42 тысяч долларов. После этого наступило безвременье – и цены пошли вниз. И вот на последних торгах опять достигнут этот рекорд. Земельный надел на проезде Березовском (район Березовки) ушел по цене не намного ниже: за 400 миллионов рублей. Показательно, что год назад он был продан прежнему землепользователю за 330 миллионов рублей.

Как всегда, лакомыми считаются участки в Козловичах. В результате борьбы амбиций и финансовых возможностей счастливый владелец "соток" в переулке Лыщицком приобрел его на торгах за 300 млн рублей. А вот с тремя остальными участками случилась незадача.

"Завис" на торгах надел на ул. Красногвардейской (район Граевки) в границах существующей застройки. Уже в который раз никто не проявил к нему интереса.

Участок в районе Вычулки-Ямно пришлось снять с торгов. Его бывший владелец обратился с иском в суд, чтобы отстоять свои права на землю, и теперь до вынесения решения наложен запрет на все действия с ним. Видимо, в последний момент, несмотря на предписания землеустроительной службы, не так просто расстаться с участком в столь престижном и востребованном районе.

С выставленным на торги участком по Ковельскому шоссе вышла еще более запутанная история. Борьба на аукционе за этот лот достигла отметки 450 миллионов рублей (рекордной для этих торгов). Но впоследствии при оформлении документов на землю победитель торгов был разочарован. Прежний владелец, как выяснилось, также оспаривает законность решения об изъятии.

"Как показывает практика, – поясняет заместитель директора Городского центра по управлению недвижимостью Дмитрий Лукша, – устойчивым спросом пользуются участки в "свежих" районах застройки с новыми инженерными сетями, асфальтированными дорогами, сформированные по новым техрегламентам".

Одной из причин достаточно высокой цены на землю является ограниченное предложение. Не секрет, что для этой цели город не располагает в настоящее время достаточным ресурсом. Отвод новых массивов под индивидуальную застройку сопряжен с отчуждением земель сельскохозяйственного пользования. О дальнейших перспективах можно будет говорить после утверждения скорректированного генплана города, который определит его новые границы. Ожидается, что этот документ уже на выходе.
Читать полностью:  http://news.tut.by/society/417495.html

Оффлайн Поликарп

  • Лучший
  • *****
  • Сообщений: 357
  • Карма: +14/-50
  • Пол: Мужской
Оригинал статьи здесь на самом деле.
Получается, что из 5-ти участков продано два за 300 и 400 млн. Значит стоимость обсуждаемых участков за 37.5 получается завышенной, тем более в таком районе. Вот га красногвардейской никого не заинтересовал.